Dovoljenje za prebivanje prek nakupa nepremičnine

Vodnik za pridobitev dovoljenja za prebivanje prek nakupa nepremičnine

Vsebina

Za koga je primerno

Ali je lahko nakup nepremičnine na vaše ime podlaga za dovoljenje za prebivanje, je odvisno od vašega državljanstva. Za nekatere države je to neposredna pot, za druge obstajajo alternativne podlage. Vaš primer obravnavamo individualno na posvetu.

Seznam držav

Seznama držav ne omejujemo vnaprej: ustrezno pot in podlago za vaše državljanstvo izberemo osebno.

Alternativa za druge

Državljani držav, ki v Sloveniji ne morejo imeti v lasti zemljišča (na primer Rusija), včasih zaprosijo za dovoljenje za prebivanje na podlagi dolgoročnega najema nepremičnine kot «drugi utemeljeni razlogi za prebivanje» (drugi utemeljeni razlogi). Vendar uspeh take vloge ni zagotovljen in je močno odvisen od odločitve konkretnega uradnika; prve vloge so pogosto zavrnjene. Zato je bolj zanesljivo iti po drugih poteh.

Postopek urejanja nepremičnine

  1. Prihod v Slovenijo za izbiro nepremičnine (lahko organiziram ogled možnosti prek partnerskih nepremičninskih posrednikov).
  2. Pridobitev slovenske davčne številke - potrebna je za posel.
  3. Sklenitev kupoprodajnega posla pri notarju s prevajalcem. Notar preveri pravno čistost nepremičnine (odsotnost bremen).
  4. Plačilo nakupa z bančnim nakazilom. Tujec lahko plača bodisi s tujega računa bodisi z računa pri slovenski banki.
  5. Plačilo davka na promet nepremičnin (2 % od vrednosti) - izračuna ga davčni organ po sklenitvi posla.
  6. Vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo (približno 2 meseca čakanja po sklenitvi posla, po dogovoru je mogoče pospešiti).
  7. Po prejemu potrdila o lastništvu - oddaja dokumentov za dovoljenje za prebivanje na podlagi lastništva nepremičnine.

Zahteve glede stanovanja

Da bi bilo dovoljenje za prebivanje odobreno, mora biti stanovanje primerno za bivanje vseh prosilcev, najmanj ~10-12 m² na osebo. Na primer, družini treh oseb ne bodo izdali dovoljenja za prebivanje na podlagi sobe 20 m² - potrebno je ustrezno stanovanje.

Dokumenti za dovoljenje za prebivanje na podlagi nepremičnine

  • Vloga na predpisanem obrazcu.
  • Potrdilo o nekaznovanosti (z apostilom in prevodom) za vsako polnoletno osebo.
  • Dokumenti, ki potrjujejo sorodstvo, če vlogo oddaja družina (poročni list, rojstni listi otrok z apostilom in prevodom; pogosto se zahtevajo sveži obrazci/potrdila o poroki/rojstvu, ne starejši od 3 mesecev).
  • Zdravstveno zavarovanje za vsako osebo (potovalno za eno leto s kritjem ≥30k €).
  • Kupoprodajna pogodba za nepremičnino.
  • Izpisek iz zemljiške knjige, da je nepremičnina vpisana na prosilca.
  • Bančni izpisek o razpoložljivih sredstvih v višini približno €6.000 na osebo na računu (dokazilo o finančni zmožnosti za eno leto bivanja).
  • Dokument, ki potrjuje razpoložljivost stanovanja kot podlago (v našem primeru - zgoraj omenjeni izpisek iz zemljiške knjige).

Paket se odda bodisi na slovenskem veleposlaništvu v kraju prebivališča prosilca bodisi, če ima prosilec že nek status v drugi državi EU, ga je mogoče oddati neposredno v Sloveniji.

Rok obravnave: povprečno približno 3 mesece za odločitev o dovoljenju za prebivanje na podlagi nepremičnine.

Razmišljate o selitvi prek nakupa stanovanja?

Oddajte povpraševanje - povedali vam bomo o prednostih in slabostih tega načina prav za vas

Pridobite posvetovanje

Informacije na tej strani so splošne in veljajo na dan objave; to ni individualno pravno svetovanje. Pravila in zneski se spreminjajo - natančne pogoje za vaš primer preverite na posvetu.